公司律师顾问

商铺租赁合同之注意事项

　　通过这个案子我们要明白，签合同务必要谨慎。在遇到问题时，一定要咨询律师，不要自己盲目地自己维护自己的权利，否则很有可能使自己的利益受到损害而不自知。

拆迁补偿有依据，合法利益不受侵

　　扬远律师提醒您，在房屋拆迁案件中，应找专业律师为您答疑解惑，处理法律纠纷，才可以使得自己合法权益不受损害。

将维护不合法建筑写入合同的，应承担不利后果

　　针对两个争议问题，有针对性的解决，最大限度维护当事人的合法利益，这才是扬远律师的本色！

房产抵押担保优先受偿范围之扬远观点

　　抵押为担保之王，房产抵押更是以其价值巨大的不动产原因，在民事及商事合同担保领域有着无可替代的作用。房产抵押担保中，当抵押担保合同约定的担保范围和他项权证记载的债权数额不一致时，债权人优先受偿的范围该如何确定，不仅在司法实践中有很大争议，而且也直接影响了债权人合法权益的实现程度。 本文就从房产抵押担保的法律规定、抵押登记的现实状况、司法实践中的不同观点入手，简要进行梳理，并提出扬远律师团队有理有据的法律观点。

改制企业拆迁补偿的法律处理

　　对企业及厂房进行拆迁，与一般房屋的拆迁并无不同。但对改制的企业进行拆迁情况相对会比较复杂，由于企业改制是一项程序繁杂的系统工程，导致被拆迁主体多元化，对房屋拆迁主体的认定带来一定难度，主要体现在以下方面。

购买农村宅基地房后遇到拆迁如何分割补偿款

　　上海房产律师执业过程中感到，司法实践中涉及农村宅基地的房屋买卖纠纷案件大量增多，购房人买下农村宅基地房后又碰到征地拆迁，情况又变得更为复杂。由于此类案件政策性强、涉及面广，相关法律制度不尽完善，无论是房产律师的代理，还是法院的审理，都有比较大的难度。

建设工程欠款的几个应对策略

　　扬远律师团队信仰法律，注重法律职业精神的塑造和培养。我们以案为本，以法为凭，把每一个案件都当成自己的事务而鞠躬尽瘁；我们精心准备、辨法析理，追求每一个案件的公平正义；我们把握全局、专注细节，对法律事务的处理和诉讼案件的代理，一丝不苟、追求极致。

按94方案购房时的同住人能否确权成为产权人

　　常常会有人咨询一个问题，当初家庭按照上海市政府的94方案，将公房购买为产权房，在购房时该公房内有未成年人，该未成年人年成年后，能否主张确认自己对该售后公房的产权份额？这也是一个经常遇到的问题。现上海浦东房产律师对这一问题作如下解答：

关于公有房屋居住权的法律问题分析

　　在诸多涉及公有房屋的纠纷中，居住权纠纷（反映在诉讼中则是迁让纠纷）是较为突出的纠纷类型。该类纠纷的当事人一般都是同一家庭成员，情况复杂多样。在处理涉及公有房屋的居住使用、公房动迁过程中，经常会碰到公房居住权的问题。

律师提示：购买商铺需考察企业相关资质和实力

　　“科学的商铺营销链应该是开发商→投资者→经营商家→消费市场，这是一环扣一环的完整体系。只有消费市场赢，商家、投资者才能赢。”投资者在投资商铺时不光要看广告和承诺，更重要的是自己对商铺本身条件及未来规划、经济走势的判断。