公司律师顾问

购买二手房如何防范户口风险

　　满心欢喜去购房，最后却发现留有户口迁不走。找派出所被告知管不了，到法院起诉被告知无法受理，找上家也不配合……这是不少买房人碰到的窝心事，也是扬远律师处理的房产买卖纠纷中比较常见的一类纠纷，属于与房产事务相关的纠纷。究竟该如何防范与化解户口问题带来的风险与麻烦呢？且看专业律师对购房时有关户口风险的整体策划。

扬远析法：商品房买卖合同中解除权的适用

　　上海市的房产交易市场经久不衰，日常纠纷中最常见的一类往往涉及到合同的解除。到底商品房买卖合同解除权如何适用？依据不同法律法规会引发什么样不同的后果？今天就由扬远律师为大家带来解读！

开发商违反承诺，是否应担责？

　　购房者直接和开发商签订买卖合同的重要原因之一就是开发商前期对购房者的承诺。那么，如果开发商违反了承诺，是否应承担相应责任？今天，扬远律师为您作简要分析。

如何办理直系亲属间的房产赠与？

　　为了避税、避免遗产纠纷等目的，许多人选择将房产所有人变更到自己的父母、子女、配偶名下。如果双方关系属于直系亲属，以房产赠与的方式完成房产更名是更为便捷、也更经济实惠的选择。那么如何办理房产赠与呢？在办理过程中有什么注意事项呢？

“买卖不破租赁”在这种场合下竟然不灵了？

　　“买卖不破租赁”规则，简单而言就是合同法第二百二十九条的规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，这一规定被称为“买卖不破租赁”。在房屋交易的惯例中，中介提供给上下家的买卖居间合同经常会有交易房屋是否存在租赁合同的承诺条款，提示双方注意该条款，因为这直接影响着买卖合同的履行行为。

房屋买卖中“阴阳合同”的效力认定

　　房屋买卖过程中，上下家之间常常会签订内容不完全一致的“阴阳合同”。如双方在合同履行过程中产生纠纷，该如何处理？应遵循哪些处理原则？上海扬远律师事务所房产律师团队结合一则案例就上述问题为您作简要分析。

动迁安置协议的效力能被推翻吗？

　　签订动迁安置协议这一行为对于房屋动迁来说意义重大，因此在签协议之前，应当经过慎重考虑。但在现实生活中也存在少数情况，即在签订协议后发现协议存在某些问题，需要推翻协议的效力。但是已经签订的动迁安置协议，其效力能被推翻吗？

居间合同中的那些“霸王条款”

　　扬远律师在处理众多房产类纠纷案件时注意到很多随之而来的“居间合同”纠纷，而这其中和大一部分争议点在于对于事前“约定”的霸王条款，事后双方出现分歧的情形。今天就让扬远律所房产团队的专业律师为您讲解在房屋买卖居间合同中的门道。

扬远答疑：商品房购买遭遇宣传过度，消费者该如何维权？

　　今天的咨询过程，我为一位购置商品房“上当”的客户解答了她的法律疑问。事情起源于这位女士在购置房屋过程中，过分相信开发商提出“买房送面积”的优惠条件。到底当开发商用于宣传的房屋条件和最终签署买卖合同的实际交付情况存在差距时，当事人该如何维权？今天的律师文苑，扬远律师房产团队就对此问题专门作出解答。

扬远解读：我能够相信商品房销售广告里的宣传资料吗？

　　上海扬远律师事务所房产律师团队也要在此衷心提醒各位消费者，在您选购房屋之际，应当着重考察开发商提供的合同内容、实际交付的房型图，对于广告中的条件切勿盲目、过分相信，如遇欺诈情形，请及时寻求房产律师的专业协助！