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因商品房质量问题引发的法律问题

　　购买的商品房存在质量问题，是否可以要求退房？质量问题达到什么程度时才可以要求退房？上海房产律师结合相关规定认为，是否能够退房取决于房屋质量的具体情况，以下两种条件可以退房：

房产中介居间合同霸王条款的法律分析

　　在房产买卖交易过程中，房产中介提供给买卖双方签署的房产交易居间协议中往往有如下类似条款：“如由于买家或卖家自身原因不能签订正式房屋买卖合同的，由责任方向居间方承担约定房价3%的违约金，或买卖双方协商一致解除买卖合同的，由双方向居间方承担约定房价3%的违约金。”对于此类约定，其法律效力究竟如何，现实中理解也不尽相同。上海浦东房产律师现结合相关法律规定及司法实践观点，对这一问题进行解析。

二手房买卖中对户口迁移问题的合同条款设计

　　李先生购买了一套二手房。办理了房屋产权过户手续，拿到了房产证之后，李先生按约支付了全部房款。之后，当李先生想要迁入户口时，却发现所购房屋中上家的户口仍留在该房内。李先生多次向卖家交涉，但卖家均置之不理，无奈之下，向法院提起了诉讼，要求卖家迁出户口。令李先生意想不到的是，法院的竟以不属法院的受理范围为由，裁定驳回李先生的起诉。这是为什么呢？李先生百思不得其解，为此，上海浦东房产律师为其解开了问题的缘由。

二手房买卖定金纠纷

　　本律师团队接受卖房者徐某委托后，经认真研究案件证据材料，认为徐某违约的理由不成立，并从合同的效力方面、双方的特别约定方面、定金的法律特性方面入手，形成一个要求驳回原告李某诉求的代理方案。

养儿早已不防老，维权意识要提高

　　本案是因房产所有权不确定所引发的确权纠纷，也是房屋物权纠纷中比较常见的一类纠纷，本身这类纠纷法律关系并不复杂。只是在搜集证据、法庭质证、寻找法条依据时候，需要律师具有很高的专业水准。

开发商逾期交房且不配合过户，该如何维权

　　本案是开发商逾期交房和不配合办理过户手续所引发的合同纠纷，也是房屋买卖过程中比较常见的一类纠纷，本身法律关系并不复杂。只是在确定维权方案时，需要灵活掌握。

抵押权人不配合注销房屋抵押权的法律对策

　　开店做生意的李先生，因资金周转困难，向生意伙伴张先生借款50万元，并将自己的产权商铺抵押给张先生，办理了抵押登记手续。年底生意好转的李先生如数归还了张先生的欠款。但没有及时办理抵押权注销手续，李先生对此

本律师团队代理的许某房产分割案胜诉

　　许某从1997年年初开始到美国长年打工，并将辛苦挣得打工钱如数寄给妻子，2008年7月国内的妻子起诉要求离婚，当时在美国的许某无奈之下答应离婚，但因人未回国，对于夫妻共同财产法院并没有处理，写明留待日后双方

本律师团队代理的私房动迁补偿款分割案成功胜诉

　　王某原跟随父亲住在奉贤农场，爷爷在市区有套私房，后爷爷让王某户口迁回市区并居住在爷爷的房子里，王某也经常回来居住，王某中学在市区就读。但王某的大伯一家人独占该房，导致兄弟姐妹连续与王某大伯打了两场诉讼

本律师团队代理的公房承租权纠纷案成功胜诉

　　杨某系杨浦区一居民，自94年以来一直和母亲共同居住在其母亲承租的一套使用权的公房内，杨某的姐姐在外地插队落户，1992年杨某姐姐的儿子按照政策将户口迁入了杨某居住的这套公房内，2008年时杨某的姐姐也将户口迁入