公司律师顾问

A先生从B企业租赁了一间商铺，准备用于经营奶茶店。双方签署了一份租赁合同。合同抬头为承包联营合同。标的为某一商铺的私分的一部分。约定付费方式为付三押二，交了十五万左右的费用。A先生签合同时粗心大意，既没有看对方是否有产权证，也没有注意到租赁合同版本比较旧，上面有很多格式条款，并不符合他自身的情况。其中，格式条款中有一条为出租人为承租人办理经营执照。当事人A先生纠结于这一条款，在出租后一个月中，曾多次寻找B企业协商，要求B企业提供经营执照，未果。在咨询律师后才明白出租方仅有辅助承租人办理经营执照的义务，在租赁了整整一个月后才要求相对方提供产证，协助办理经营执照。

在这一案件中，有这样几个方面值得我们注意。首先，A先生在签订合同时，并没有注意到合同上有很多不符合自身情况的格式条款。所以，在签订合同时，一定要仔细审查合同，看条文是否有漏洞或者不利于自己的地方。如果自己拿不准合同具体条款时，可以请律师来做合同审查。

其次，合同的抬头虽然是承包联营合同，但合同为何种还是要看合同中约定的实际的权利义务关系。所以，这份合同实际上还是一份租赁合同。

再者，我们还需要注意，一个商铺如果仅有一个门牌号，则仅能申请下来一个经营执照。对于这种私分的小隔间，肯定是仅能办下来一个经营执照的。所以，如果A先生进驻后另两个隔间就不能做类似的餐饮服务。如果是其他两间有人进驻的话A先生就办不了经营执照。所以这一点需要注意。

最后，经营执照需要由经营人来申请办理。办理经营执照仅需要该房屋的产权证，如果该房屋是租赁的，则还需要带上该房屋租赁合同即可办理经营执照。

通过这个案子我们要明白，签合同务必要谨慎。在遇到问题时，一定要咨询律师，不要自己盲目地自己维护自己的权利，否则很有可能使自己的利益受到损害而不自知。