公司律师顾问

    今天的《律师宅急送》中，委托人是听众潘小姐，需要栏目组推荐律师为她家在置换房屋时出现的法律纠纷提供帮助。
    潘小姐和父母共有一套房屋，希望出售后再购买一套大的。和买主签订了正式合同后，自家也签订了居间协议付了定金。但买家因为贷款原因，导致房款付不了，户过不了，自家购房也面临着不能如期交款。而买方却又把他们一家三口告上了法庭，究竟如何是好？为此，栏目组联系了上海扬远律师事务所王扬律师。
    潘小姐家里遇到的问题很多人都曾经碰到过。家里房子小换大，在出售的同时开始买入。出售当中出了问题，进而影响到了房子的买入。买方轻信了中介的说法，误认为自己可以达到七成贷款，于是按此安排付款计划并签约。在银行没有正式结论前，买方还给潘小姐一家出具了一份承诺书，内容是如果银行贷款没有在某年某月某日前支付到指定账户上，由其先行支付30万元。可能后来买方发现款贷不下来，失去了支付能力，但没有及时告知潘小姐一家，而是采取拖延的办法不做正面回应。再后来买方发来一封律师函要求解约，理由是贷不了款了，购房的基础发生了重大变化，要求退还已付的73万购房款。再后来买方就到法院起诉了。
    王律师团队的应对策略分为两方面，一是马上和潘小姐一家的卖方沟通，相告实情，尽量争取谅解；二是应对买方的诉讼。我们认为买方主张的情势变更并不成立，而且这种做法属于违约，并给潘小姐一家造成了实际的损失。于是我们提出了反诉，要求继续履行合同并赔偿实际造成的损失。
    双方的请求针锋相对，王律师确信买方没有单方解约权，并且想尽快拿回73万购房款。诉讼所造成的时间拖延对买方更为不利。在王律师团队提出反诉后，买方很快开始了庭外沟通，要求和解，但只愿意赔偿3万元。经过几个回合的庭外谈判，双方最终达成和解协议，买方赔偿潘小姐一家15万元，剩余房款在6个月之内归还，买卖合同解除，双方配合办理网签合同的撤销。
    王律师评价：“这件事在我看来，还是一个双赢的结果，买方解约的目的实现了，潘小姐一家损失得到了弥补，继续完成大房的购买。”本案最终圆满结束。