公司律师顾问

    今天的《律师宅急送》中，委托人是听众林小姐，需要栏目组推荐律师为她家在公房拆迁补偿纠纷中提供帮助。
    林小姐的母亲长年居住的使用权公房面临拆迁，多年前表哥和大姨的户口从外地迁入公房内，两人向动迁组提出把表哥的父亲以及表哥的两个孩子都引进过来作为安置对象，要求单独分得两套安置房。且两人与林小姐的母亲矛盾激化，动迁组已经申请了行政裁决。情况紧急，林小姐母亲的合法权益如何维护？
    为此，栏目组联系了上海扬远律师事务所王扬律师。
    王律师在接受林小姐母亲委托时，房管局的行政裁决已经作出，结果是给她母亲和她大姨、表哥三个人共同安置一套房屋。两户人家矛盾激化，共同安置一套房屋，这个结果显然很不合理。
    当时情况已非常紧急，行政裁决再有一个月就要生效，周围的房子已经拆的差不多了，最后只剩下这一幢房子，水、电、燃气随时有中断的可能。而林小姐的表哥后来听说同住人还要有居住时间的要求，于是带着行李强行入住，双方吵翻了天。林妈妈心急如焚，不知如何是好。根据本案的实际情况和相关的法律规定，王律师团队提出如下解决方案：
    第一，林妈妈马上搬到外面借房居住，不再与林小姐的表哥发生正面冲突，以确保正常的生活秩序。
    第二，立即启动行政诉讼，阻止行政裁决的生效，为确定公房共同居住人资格、与动迁组交涉谈判赢得时间。
    第三，同时启动指定承租人程序，将林妈妈的承租人身份确定。
    第四，获得新承租人身份后，立即起诉要求表哥搬离公房，排除妨害（表哥已强行搬东西入住），在这个案件中依法排除表哥的同住人身份和公房的居住权。
    第五，与动迁部门交涉，争取达成合理的拆迁安置协议。
    这几件事很快同时启动，行政裁决的生效时间首先被推迟，依法强拆已不可能；林妈妈被指定成新的承租人。在这个基础上，王律师团队再次找到了林小姐的表哥，明确告诉他事情的发展走向，如果林妈妈再次提起诉讼，他的同住人资格将会被依法排除，那时他真的会竹篮打水一场空的。在这种情况下，林小姐的表哥妥协了，最终同意由律师代表林妈妈，作为签约人与动迁组再次商谈安置方案：两户人家各分一套安置房，补偿款如不足支付，由两户人家协商弥补差价。经过交涉，动迁组最终同意了这个方案。同时约定行政裁决的结果不再执行。
    接着，王律师团队撤回了行政诉讼案件的起诉，林妈妈也没有再起诉排除林小姐表哥的同住人资格，动迁组安置了两套房屋，林妈妈获得了市区的一套面积稍小的房子，林小姐大姨和表哥共同获得了郊区的一套面积稍大的房子，房子各补各的差价，这件事最终圆满结束。