公司律师顾问

    今天的《律师宅急送》中，委托人是听众杨小姐，需要栏目组推荐律师为他争取当年的公房动迁安置补偿款。
    杨小姐家里有一套使用权住房在2003年6月动迁，当时哥哥是承租人，杨小姐和哥哥两人的户口在房子里，两人当时都已成年。但杨小姐人在外地多年，对动迁一事不知情，整个动迁安置都是哥哥一手操办。事后得知，当时安置了一套使用权公房，两年后哥哥将其产权买下，随后又对外出售，之后用售房款另外购买了一套商品房。杨小姐后来回上海生活工作，一次家庭矛盾中意外得知此事。感觉明明自己的权利受到了侵害，却但又不知该如何维权。
    为此，栏目组联系了上海扬远律师事务所王扬律师。杨小姐初见律师时，甚至连当年安置的使用权公房具体位置都不知道，只能把事情前后说个大概。对于这种情况，王扬律师认为首先要做的，就是从当事人提供的线索中发现细节，从细节入手进行调查取证，把具体事实搞清楚，才能进一步进行法律分析，制定相应的法律解决方案。
    经过前期艰苦的调查取证，为了能够最大程度维护杨小姐权益，王扬律师团队把诉讼方案进行了反复的研究讨论。曾制定了两个诉讼方案。方案一是要求分得卖房款中的一半和相应的利息；方案二是要求赔偿因不能返还安置房相应产权份额的损失。第一个方案比较直接，也容易理解，但杨小姐权益的维护非常不充分，损失不能有效弥补。第二个方案背后的法理基础有点复杂，她哥哥伪造签名擅自买下公房产权，登记在自己名下，导致杨小姐应得的产权份额被她哥哥侵占。如果房子还在，那杨小姐还有机会打一场确权之诉，把名字加到产证上。现在连确权的机会也没有了。于是在赔偿标准的确定上，王扬律师团队就考虑假定一个前提，如果杨小姐当时是产权人，那么她名下的一半份额目前是大幅度升值的，参照这个标准还是比较合理的。结合民法通则第117条之规定，侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
    最终确定了第二个方案。经过数次开庭，王扬律师团队充分的证明了本案的事实，详细论述了赔偿标准的法律基础和合理性。最终在法院的主持下，双方达成和解，她哥哥一次性支付杨小姐66万元赔偿款。从法院主持调解的结果来看，法院对王扬律师团队的诉讼请求和代理意见都是持肯定态度的。