公司律师顾问

2021年伊始，扬远律师收到了一份珍贵的礼物：公房胜诉判决。对我而言，这是一份凝聚着汗水和辛劳、专业和智慧的判决书；对我的当事人而言，这是一份代表着公平和正义的“护身符”。

自执业以来，承办过数个案件，见过各个家庭的悲欢离合，唯独这个家庭让人印象深刻。打开判决书的那一刻，所有的过程都浮现在眼前：历时半年、数次调查，赶时间立案、抢时间保全，从炎炎夏日到凛冽寒冬，谈话、沟通、调解、开庭，当事人从气愤、无奈到激动、紧张……看到判决结果的一瞬间，我释然了，所有的付出都是值得的！

随着旧城区改建的不断深入，上海市越来越多的房屋都正面临拆迁。2020年，房屋拆迁中巨额的财产、利益的分配、复杂的家庭关系、感情纠葛等成为人们茶余饭后经常讨论的话题。2020年7月，上海市某区政府进行旧城区改建，吴女士户籍所在的一处公房面临拆迁。吴女士兄妹四人，从小和父母居住在这套不足10平米的公房。她们关系很好，时常一起聚餐、游玩。2020年初，有消息称公房面临拆迁，作为承租人的哥哥承诺所有动迁利益600余万平分。然而，协议签好后，哥哥反悔，坚持认为自己是承租人、家中独子，动迁利益全部归属于自己，不同意给三个妹妹。吴女士姐妹三人无论如何也想不通哥哥为什么这么做，几经考虑最终决定求助律师。

至今依然记得她们来所咨询的场景：前来咨询的不仅姐妹三人，还有她们的家人，偌大的会议室坐满了人。妹妹满面愁容，两个姐姐也深感气愤，回忆起对父母的赡养照顾、对家庭的贡献、对哥哥的帮扶和支持，姐妹三人无论如何也想不到在巨额利益面前，哥哥竟会出尔反尔。尤其是妹妹，离婚后一直居住在狭小的公房、经济状况较差，也没有能力购房，本希望通过此次动迁能改善一下居住条件，却没想到哥哥会出尔反尔。考虑到自己名下无房、即将面临流落街头的场景，妹妹更是气愤而又深感无奈，不停低声啜泣。

经了解情况，我们向姐妹三人解释了目前的动迁政策及法律规定，告知姐妹三人符合公房的同住人条件，有权分得动迁利益。几经商量和考虑，吴女士姐妹三人决定诉诸法律。但看得出来，像大多数普通的家庭一样，她们更加重视亲情，本不希望对簿公堂。因为在此刻，她们认为法律是冷冰冰的。

动迁案件有其特殊性，一般都涉及复杂的人物关系、人员结构、户籍变动、他处福利分房等情况，往往需要投入大量时间调查。同时，因争议标的往往较大，所以需要随时关注进展，及时启动立案和保全工作，以免对方转移财产、造成不可挽回的损失。

吴女士委托时，哥哥已签订动迁协议，选择的全货币补偿。一般从动迁协议审批完成到最终放款，最快可能仅一个月。而向法院申请立案及财产保全，必须提供动迁协议，所以这就需要及时关注审批进展。7-8月期间，每周都会前往动迁组联系经办人、了解进展、拍照取证，记不清打了多少电话、遭受了多少白眼……终于，功夫不负有心人，在动迁协议审批完成的当天上午，我顺利拿到材料，当天下午即前往法院立案并申请保全。

过了立案的关卡，还要“抢时间”确保保全成功。对当事人来说，能够保全成功往往比赢了官司还重要，尤其是标的较大的动迁案件，他们不仅关心拿多少，更关心能否最终顺利拿到手。如稍有不慎、贻误时机可能导致对方已经领取动迁款，即便判决胜诉，追回钱款就多了一个障碍。提交申请材料后，联系立案庭、承办法官、保全组，数次电话跟进、前往现场核实，以至于现在我还能清晰的背出法官的电话、动迁组的地址，熟悉的记得立案、申请保全时间。当电话得知顺利保全成功的那一刻，悬着的心终于放了下来，相信这是胜利路上的第一步！

如果说立案和保全是迈过了“门槛”，那庭审就是往上走的“台阶”。尤其对于诉讼律师，调查能否穷尽、准备是否充分、专业是否过硬都将会在庭审阶段得到验证，直接决定能否“登顶”。

庭审是考验诉讼律师素质的试金石，但庭审前的充分准备不容小觑，往往需要投入更多的精力。所谓“知己知彼，百战不殆”，庭审前的准备不仅要重视对己方有利的事实和证据，更应当重视对己方不利的事实和证据，有时候恰恰是这些细节决定了整个案件的成败。庭审前一次次的沟通，从认真梳理、形成文件和表格，到不断调整、形成备忘录，再到有针对性组织证据，每个细节都认真对待、充分准备，不能出错；从基本事实的熟悉到法庭调查阶段的流利回应，从庭前证据梳理到举证质证阶段的针锋相对，从庭前争议焦点的预判到激烈的法庭辩论，我们在每个阶段都据理力争。还记得庭审结束走出法庭的那一刻，三姐妹由衷的竖起大拇指：“你们讲的很好，你们很专业、准备的很充分！不论什么结果，我们都能接受！”

历经数次庭审，终于在新年收到了判决书。怀着忐忑不安的心情打开判决，迫不及待翻到最后一页：支持我方诉请，三姐妹获得近400万元！得知这一结果，三姐妹激动不已，吴女士更是喜极而泣，认为律师是她们的“保护神”，相信法律是公平和正义的，她们一定会铭记收到判决结果的这一天！终于，在她们心中，法律不再是冷冰冰的，恰恰代表着它对人性真善美的保护！

以上可能是我职业生涯经办普通案例的其中一个，但对吴女士而言，这可能是她这辈子唯一一次和法律的“亲密接触”，不仅仅是帮助其维护了当下的合法权益，还可能改变了其个人或家庭的命运。作为法律人，希望在不久的将来，有更多普普通通的老百姓能够信仰法律、坚守公平和正义！

公房拆迁具有极强的政策性，法律规定纷繁复杂，所涉纠纷涉及诸多法律问题，具体还应结合案件事实进行个案分析。扬远律师建议您，如遇类似纠纷，务必妥善处理，并及时委托专业人士处理，以维护您的合法权益。