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相邻关系纠纷时在生活中最为常见、也最让人困扰：隔壁家的空调室外机离我家窗口太近了、邻居一直占用楼梯间阻碍通行等等。今天扬远律师就如何解决相邻关系之空调室外机造成影响的问题提供解决方案。

一、司法途径

相邻房屋之间因为空调室外机安装发生争执，可以通过直接起诉到法院的方式解决问题。而法院在审理相关案件时，主要考虑以下两点情形：

1、是否符合国家安装标准？

空调室外机的安装需要符合一定的国家标准，如果安装不合标准，将有可能被法院判令拆除。

案例文号：《张瑞玲相邻关系纠纷审判监督民事判决书》北京市第一中级人民法院（2017）京01民再75号

案情简介：张瑞玲将空调室外机安装于王剑房屋的飘窗之上，王剑起诉要求拆除，经协商未能达成一致而诉至法院。

裁判要旨：《国家空调安装标准》中第一条“安装标准”中第8项规定“空调器的室外机应尽可能远离相邻方的门窗和绿色植物，与对方门窗距离不得小于3米”。本案中，王剑与张瑞玲的房屋相邻，张瑞玲将空调室外机安装在王剑房屋的飘窗之上，根据物业出具的证明及张瑞玲的陈述，可知张瑞玲安装的空调室外机与王剑房屋的窗户之间的距离小于国家空调安装标准中规定的最短距离，即与对方门窗距离不得小于3米，损害了相邻住户合法权益，故王剑要求张瑞玲停止侵害、排除妨害，将空调室外机移除的诉讼请求，本院予以支持。

2、是否符合小区物业的安装标准？

某些小区不仅在房屋建造之时就为空调室外机预留了足够的空间，并且物业对于空调室外的安装也制定了相应的标准。虽然物业的标准并不具有强制性，但是在发生相关纠纷时，小区建筑预留的空调室外机空间、物业制定的标准也能够成为业主维权的依据之一。

3、是否发生实际损害？

所谓实际损害，具体表现为空调室外机的安装带给业主较大程度的不便。噪音、排热、漏水等问题，都可以被认定为因空调室外机安装所带来的实际损害。

案例文号：《朱春昊与刘忠勇、李红梅、沈阳万科物业服务有限公司相邻关系纠纷二审民事判决书》沈阳市中级人民法院（2017）辽01民终5100号

案情简介：刘忠勇、李红梅与朱春昊为上下楼关系，两人分别占有使用楼房前的东西两侧小院。朱春昊将空调室外机安装在由刘忠勇、李红梅使用的西侧小院前，影响二人对小院夏季休闲功能的使用。

裁判要旨：本案中，刘忠勇和李红梅与朱春昊系邻居关系，本应按照法律的有关规定及友好协商解决问题的原则，正确处理双方间的相邻关系。朱春昊将其空调外机安装在刘忠勇与李红梅家院落上，距离刘忠勇与李红梅家地下室地面仅2米左右，刘忠勇与李红梅家地下和小院均有其用途。众所周知，空调外机具有向外排热、产生一定的噪音等特性，上述特性会给刘忠勇与李红梅家的生活带来诸多不便，故二人要求朱春昊将其空调外机迁走的主张于法有据，一审法院予以支持。

二、行政途径

在实际生活中，空调外机的安装可能不仅涉及到相邻关系的问题，还有可能涉及到行政规划、城市管理问题。

在商住两用的住宅中，楼下商铺的排风、排气活动有可能会影响到楼上的住户，此时如果通过法律程序起诉，耗时长且成本较高。如果采取投诉、举报等程序，通过行政机关整治商户的违法违规行为，不仅能够较快地解决当下问题，也节省了司法成本。