公司律师顾问

    杜先生早年在嘉定置业，后又在其他区购置房产，于是将嘉定区的房屋进行出租给王先生。谁知王先生在租到房屋后，又将房屋转租给他人，给杜先生带来了很大的困扰。原本双方在签订房屋租赁合同时，已经约定王先生不能将房屋转租，但如今王先生不仅违反了合同约定，并且在杜先生表示不愿意讲房屋租给王先生的时候，王先生仍然以“合同未到期”为由拒绝搬出房屋。
    本团队律师接受杜先生的委托后，提供了法律意见：杜先生与王先生依法签订房屋租赁合同，合同约定，王先生不得将房屋转租给他人使用。在合同履行过程中，王先生将房屋转租给他人使用，违反了合同约定，杜先生有权请求解决租赁合同，要求王先生腾出房屋，并支付违约金。
    经过诉讼代理，法院支持了杜先生的诉讼请求，本律师团队胜诉。
    在人口流动量较大的城市，将房屋租下并转租以赚取差价的情形屡见不鲜。因此房东在签订租赁合同时，就应当写清楚合同的条款，约定房屋是否允许转租、在什么情形下能够转租、如果违反合同约定应当如何处理。
    此外，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（（法释[2009]11号））第十六条规定，“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼”。因此，房东在了解到房屋被转租的事实之后，及时提出异议也非常重要。