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家里遇到动迁,这些问题一定要早知道,建议收藏

近年来,随着旧城区改造范围的不断扩大,因动迁发生纠纷的家庭也越来越多。上海扬远律师事务所的房产律师团队在处理动迁纠纷过程中,时常会碰到当事人咨询:家里遇到动迁,我怎么样争取权益,该做哪些准备?要了解哪些问题?如何判断和我有没有关系?要不要找律师?……

今天,扬远律师就结合自己的实践经验给您做一些提示。

常遇问题

一、房子要动迁了,我需要了解哪些问题?

如果遇到房子动迁,你需要首先了解:房子的性质是什么,公房还是私房,或农村宅基地房?所在地块的动迁政策定了吗?具体政策内容是什么?

如果是公房,你需要知道:你的户口目前在不在?什么时候、什么原因迁入户口?你迁入前、迁入后是否曾经居住过?曾经的居住时间段?当时是否成年?房屋是怎么来的?目前承租人是谁?一共有几个户口?谁曾经居住过,居住时间段?……

如果是私房,你需要清楚:房屋有没有土地证或房产证?土地证的使用人是谁?房产证上是谁的名字?土地证或房产证的权利人目前是否健在,你和他们的关系是?房屋目前谁实际居住,因为什么原因居住?……

如果是农村宅基地房,你需要明白:宅基地房何时建造?当时立基人是谁?之后有无全部或部分翻建过?有无宅基地使用证,宅基地使用证记载权利人是谁?你和他们的关系是?你的户籍是否在册?这次拆迁是按什么安置的,和户籍有关吗?……

二、家里房子要动迁了,如何判断和我有没有关系?

了解清楚上述问题之后,你可以初步得出结论:这次动迁和自己有没有关系。如果您无法作出判断,可以了解以下问题:

如果是公房,原则上承租人、符合条件的同住人(一般需同时满足户籍在册、实际居住一年以上、他处没有福利分房或虽有福利分房但居住困难三个条件)、被认定为居住困难保障补贴安置人员、征收前实际居住使用人可以分得动迁利益;

如果是私房,原则上产权人、产权人的继承人、被认定为居住困难保障补贴安置人员、基于合法理由实际居住使用房屋的人员可以分得动迁利益;

如果是农村宅基地房,原则人宅基地使用证记载的权利人、立基人、被认定为安置人的人员可以分得动迁利益。

三、家里房子要动迁了,我要不要找律师?  

确定自己和动迁有没有关系,就等于知道了自己是否有权主张权益。那么,下一个关心的问题就是如何主张权益、主张多少利益,也就是动迁利益的分配。

关于“自己是否有权主张权益”、“动迁利益的分配”,按照目前的法律规定和政策,如果所有涉及的权利人对上述两个问题形成了一致意见,也就是家庭内部协商达成了一致,那就不需要找律师。但是,需要提醒您的是:如果家庭内部就动迁利益的分配达成了一致意见,所有权利人务必尽早以书面形式签字确认。

然而,鉴于动迁纠纷涉及纷繁复杂的法律规定,除了原则规定还涉及很多例外,不同的权利人出发点也不同,所以实践中很多家庭往往发生较大的冲突,很难就“哪些人有权主张权益”、“动迁利益如何分配”形成完全一致的意见;或者,即便口头达成了一致,部分人坚决不同意签订书面协议。

如果您遇到类似情况,就需要引起重视:如果在动迁初期就已经觉察到双方有较大争议、无法达成一致,可以及时咨询专业律师。因为专业律师能基于您的情况,给您一个相对客观和专业的判断,对您后续解决纠纷能起到一定的指导作用。如果争议较大、根本无法协商一致,就有必要委托律师介入了。

综上,近年来动迁纠纷在实践中是一类较为常见但复杂的纠纷类型,涉及诸多纷繁复杂的法律规定和政策。如遇此类纠纷,如果能及时委托经验丰富的专业律师解决,您的权益将得到最大程度的保障。

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