公司律师顾问

如果家庭内部因动迁发生纠纷，什么时候找律师、律师什么时间介入就成了最关键的问题。

在回答这个问题之前，可以关注以下两个问题：

动迁最关键的流程是什么？通过前述的流程分析可以看出，最关键的是开始后的签约，签约后动迁利益就可以基本确定，同时也决定了选择产权房安置或货币安置、是否有居住困难保障人口、可否获得居住困难保障补贴等。

法院受理此类纠纷的时间点是什么？按上海法院目前的实践，法院受理此类纠纷的前提条件之一是房屋已经纳入征收范围，而且该户已签订动迁协议。也就是说，签约是最关键的一个环节。

由此看出，如果家庭内部因动迁发生纠纷，在政府发布征收决定之后、家庭正式签约之前是委托律师的最佳时机。切勿等到协议已经签订，甚至款项已经发放后再委托律师！

需要补充的是，从征收决定发布到正式签约，往往只有不到一个月左右，而家庭内部如果有纠纷可能在动迁开始前期就已经爆发了，且律师在起诉前需要完成部分调查取证工作、需要一定的时间，所以如果能尽早做准备、哪怕是进行一次当面咨询，专业律师都会给你具体、针对性的解决建议。

律师到底能帮我做些什么？

很多人在委托律师时，内心始终会有疑惑，律师到底能帮我做些什么？尤其在动迁纠纷中，律师到底能不能最大程度维护我的合法权益？和我自己打官司有什么不一样？

所谓“受人之托，忠人之事”，在解决法律纠纷面前，认真、严谨、专业、负责的律师具备调查权限、更熟悉法律规定、了解诉讼程序，定会尽最大努力维护委托人的合法权益。

具体到动迁纠纷中，律师到底有什么作用？

律师具备调查权限，能够更好完成案件的调查取证。以公房动迁为例，户籍变动的历史信息调查、福利分房档案调查、房屋登记信息调查等都是最基本的调查工作，要想调查上述内容，律师不可或缺，因为在民事案件中只有律师才具备调查权。多数委托人有一个误区，就是认为“我只需要陈述事实，法官会去调查的”；扬远律师提醒您：民事案件中，对于双方有争议的事实，“谁主张谁举证”是原则，主张的一方有义务提供相应的书面证据而非仅仅口头陈述，而且法官不会主动去帮助任一方进行调查。

律师熟悉法律规定和政策，能够清楚分辨案件的重点。公房动迁之所以复杂，是因为其不仅仅需要熟悉法律规定，还需要清楚了解目前的司法实践和政策规定；不仅仅有原则性规定，还有很多例外情形。对于专业律师而言，能够清楚分辨案件的重点和难点，甄别对委托人有利或不利的事实，进而明白下一步需要调查或举证的重点。

律师了解诉讼程序，更好维护您的合法权益。以公房动迁为例，何时具备起诉立案的条件、如何进行财产保全、何时提供证据材料、是否需要进一步调查、是否需要上诉等，这些问题密切关系着委托人的权益。以何时具备起诉立案的条件、如何进行财产保全为例，专业律师应当及时了解动迁进展，提醒委托人享有的财产保全等各项诉讼权利，切勿错过可以诉讼的最佳时机，也避免因盲目放弃诉讼权利而导致委托人的权益受损。

扬远律师提醒您

近年来动迁纠纷在实践中是一类较为常见但复杂的纠纷类型，涉及诸多纷繁复杂的法律规定和政策。如遇此类纠纷，如果能及时委托经验丰富的专业律师解决，您的权益将得到最大程度的保障。

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